인구는 주는데, 왜 집은 늘 부족하고 비싸기만 한가. 대한민국 주택 정책의 최일선(SH·GH)에서 고군분투해 온 30년 전문가가 주거 문제의 "진짜 해법"과 "살고 싶은 도시"를 위한 현실적 방안을 제시한다.

저자 이종선은 고려대학교 졸업 후 1995년 서울주택도시개발공사(SH)에 입사해 기획, 총무, 주택관리, 주택분양, 보상, 인사, 세운4구역 등의 실무를 수행하고, 비서실장, 공공임대부장, 홍보실장을 역임했다. 2023년 경기주택도시공사(GH) 기회경제본부장(상임이사)으로 이직해 2026년 2월 현재 부사장(경영기획본부장 겸직)으로 재직 중이다.

30년간 현장을 설계해온 저자의 진솔하면서도 독보적인 정책 선언문에 가까운 이 책은 ‘반값 아파트’라는 달콤한 환상과 주택보급률 100%라는 통계의 속임수를 걷어내고, 무주택 44%의 시린 민낯을 향해 날카로운 비수를 들이댄다.

쇠퇴하는 서울과 역동하는 경기도가 마주한 거대한 딜레마를 집중 해부하며, 죽어가는 도시의 맥박을 다시 뛰게 할 미래 전략까지 담겨있다.

MZ세대의 끊어진 자산 사다리를 복원하기 위해 지분적립형 주택 등 현장에서 즉시 작동 가능한 혁신적인 주거 혁명 시나리오도 구체적으로 보여준다. 집이 신분이 된 비정상적인 사회를 정면으로 돌파하며, 대한민국 도시와 집의 모습을 찾고자하는 바람으로 30년 내공을 쏟아부은 열정의 기록이다.

서울주택도시공사(SH)와 경기주택도시공사(GH)에서 기획, 분양, 보상, 인사 등 주택 행정의 전 과정을 30년간 총괄해온 저자는 정치적 구호로 전락한 주택 공약의 허상을 비판하며, 지분적립형 주택 등 현장에서 검증된 현실적인 자산 사다리 복원 모델을 제시한다.

국토일보 이경옥 기자