- 성곽·낙산 경관을 고려해 건축물 배치… 한양도성 옆 선형공원 조성
 - 급경사로 끊긴 보행 동선 연결… 공공보행통로·가로변 휴게공간 확보
 - 성북정보화센터·공영주차장 통합 정비… 주차공간과 주민·방문객 편의시설 확충

□ 서울시가 성북구 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다. 급경사에 노후 저층주택이 밀집한 이 일대에 최고 18층, 870세대 내외의 주거단지를 조성하는 계획이다. 한양도성에 접한 구간에는 선형공원을 조성하고, 급경사로 끊긴 보행 동선을 연결해 주민과 방문객의 이동 편의를 높일 계획이다.

□ 대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 떨어져 있어 대중교통 접근성이 양호하다. 한성대학교와도 가깝지만, 30m 이상의 고저차와 급경사로 보행과 차량 진출입이 불편하다. 노후 저층주택도 밀집해 주거환경 개선이 필요한 곳이다.
  ○ 그동안 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐으나, 2025년 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정되면서 정비사업 추진의 기반을 마련했다. 동측에 인접한 삼선5구역도 2027년 4월 준공을 앞두고 있어 일대 주거환경이 점차 개선될 것으로 기대된다.

□ 서울시는 이번 기획에 ▴한양도성 주변 환경 개선과 방문객을 위한 공공시설 설치 ▴문화유산 주변 건축물 높이 기준(앙각 규정) 범위 내 높이계획으로 성곽 및 낙산과 조화로운 경관 형성 ▴급경사로 단절된 동선 연결과 보행환경 개선 등을 주요 내용으로 담았다.

□ 먼저, 대상지 서측 한양도성에 접한 문화유산보호구역(한양도성 경계에서 양쪽 20m 이내) 전체를 공공공간으로 재편해 산책로와 보행쉼터 등을 갖춘 선형공원을 조성한다. 아울러 주변 도로를 보행친화적으로 정비해 주민과 방문객의 이동 편의성을 높일 계획이다.

□ 대상지 남측에는 기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합·정비해 공공시설을 확충한다. 방문객을 위한 안내·편의시설을 마련하고, 주변 저층주거지에 부족한 주차공간도 확보할 계획이다.
  ○ 공공시설은 지형의 높이 차이를 활용, 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성 방향을 연결하는 동선으로 계획해 시설 이용과 이동 편의를 높인다는 방침이다.

□ 주거단지는 한양도성 및 낙산 등 주변 지형과 경관을 고려해 건축물 높이와 배치를 계획했다. 서측에는 2~3층 높이의 저층 주동을 배치하고 동측으로 갈수록 점차 높아지되 낙산 높이(해발 125m)보다 낮게 계획했다.
  ○ 주동 사이에는 휴게공간을 두고, 지형 단차가 발생하는 구간에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 최소화하면서 주거공간을 확보한다.
  ○ 대상지 내 세계건축상을 받은 미래탑이 있는 도심사찰인 정각사는 존치한다. 정각사와 남측 삼군부 총무당의 위치를 고려해 건축물 사이에 동서·남북 방향으로 통경축을 확보하고, 한양도성과 삼군부 총무당을 향한 시야를 열어둘 계획이다.

□ 아울러 유연한 정비계획 수립을 위해 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 ‘제2종일반주거지역’으로 상향하는 방안을 이번 기획에 담았다. 계획 규모는 최고 18층, 용적률 192% 내외, 870세대 내외다.

□ 급경사로 단절된 지역의 보행환경도 개선한다. 30m 이상의 지형 차이를 고려해 대지를 단계적으로 조성하고, 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로에 연결해 동서 간 이동 편의를 높인다.
  ○ 특히 남측 공공시설과 연계해 한양도성 산책로에서 단지 내부까지 단차 없이 이동할 수 있도록 보행동선을 계획했다.

□ 서울시는 이번 신속통합기획 확정에 따라 향후 정비계획 수립과 정비구역 지정 등 후속 절차가 원활하게 추진될 수 있도록 적극 지원할 계획이다.
  ○ 삼선동1가 277 일대 신속통합기획의 세부 내용은 서울시 홈페이지 내 ‘신속통합기획 온라인 아카이브’에서 확인할 수 있다.
    - 누리집 주소 : https://news.seoul.go.kr/citybuild/plan-online-archive

□ 김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획 확정으로 오랫동안 지역주민들의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업의 본격적인 추진 기반을 마련했다”며 “한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다”고 말했다.

[출처] 서울특별시