- 노후 저층주택지에서 명품 주거단지로… 신통기획으로 지역정비 본격 속도
 - 국회대로 상부공원, 신정역, 초등학교를 잇는 친환경 보행·가로 공간 조성
 - 김포공항 고도제한 및 학교 일조, 주민부담 최소화 고려한 최고 25층 합리적 높이계획
 - 용도지역 상향 및 사업성 보정계수 적용 등 사업 실현성 증진 도모 

□ 양천구 신정4동 922번지 일대가 서울시 신속통합기획을 통해 국회대로 상부공원을 앞마당처럼 누리는 최고 25층, 2,170세대 규모의 친환경 보행·역세권 명품 주거단지로 새롭게 태어난다.

□ 대상지는 지하철 5호선 신정역, 양동초등학교, 국회대로 상부공원화 사업지와 인접해 교통·교육·녹지 삼박자를 갖춘 입지적 잠재력이 매우 뛰어난 지역이다. 
 ○ 특히 북측 국회대로 지하화(`29.12 예정) 및 상부 공원화 사업(`30.12 예정)을 통해 연장 7.6km 규모의 대형 친환경 녹지공간(약 11만㎡)으로 변모할 예정으로, 이번 기획을 통해 대상지와 국회대로 상부공원 간의 연계성이 크게 강화될 전망이다.

□ 이 같은 입지적 여건에도 불구하고 김포공항 항공 고도제한 등 제약 요인으로 인해 개발에서 소외되어, 구역 내 협소한 보행 환경 및 주택 노후화 등 정비가 시급한 상황이다.
 ○ 대상지는 국제민간항공기구(ICAO)의 현행 기준상 김포공항 원추표면구역에 해당하며, 이에 따른 건축가능한 최대 높이는 해발 100m 내외(최고 25층) 수준이다.

<노후저층주거지, 국회대로 상부공원이 앞마당 되는 초품아 역세권 주거단지로…>
□ 이번 신속통합기획은 대상지의 입지적 장점을 극대화하기 위해 ▲교통체계 정비 및 보행네트워크 조성 ▲지역 맞춤형 기반시설 확충 ▲ 지역 여건을 고려한 합리적 스카이라인 형성 ▲용도지역 상향 및 사업성 보정계수 등 맞춤형 인센티브 적용을 핵심 내용으로 담았다.

□ 첫째, 보행공간이 협소한 오목로 일대는 보도 및 건축한계선을 통해 보행 공간을 충분히 확보하고, 신정역~양동초~국회대로 상부공원을 잇는 공공보행통로를 설정해 지역 일대 보행 연계를 강화한다. 또한 이면도로를 확폭하여 지역 일대 원활한 교통 흐름을 강화하고, 세대수 증가에 대비해 차량 진출입구 3개소를 설치한다.
 ○ 유동인구가 많은 신정역 1번 출구 일대는 기존 보도 확장 및 건축한계선과 연계해 폭 10m 이상의 충분한 보행공간을 확보한다. 또한 신정역에서 양동초 정문까지 이어지는 공공보행통로를 조성해 '단차 없고 안전한 학교 가는 길'을 조성한다. 
 ○ 기존 협소한 일방통행 이면도로는 10~12m 양방통행 도로로 조성해 보차를 분리하고, 보도와 건축한계선을 통해 보행공간을 확충한다. 또한 차량진출입구 및 교차로 구간에 가감속차로 확보를 통해 차량 상충을 최소화한다는 계획이다.

□ 둘째, 국회대로 상부공원, 양동초등학교, 신정역 등 주요 거점과 연계하여 공원 2개소를 신설하고, 신정역 인근에 설치되는 공원 하부에는 공영주차장을 복합화하여 인근 저층주거지 주차난도 해소하는 등 지역 맞춤형 필요시설을 배치한다. 
 ○ 신정역 1번 출구 전면에는 광장형 공원을 조성해, 지하철 이용객의 보행 편의성을 증진하고 주민 소통 및 휴식 거점을 마련한다. 또한 국회대로 상부공원과 연계한 선형 공원(폭 30m)을 조성해 국회대로 상부공원이 대상지 내부까지 확장되는 녹지·소통 공간을 구현한다.
 ○ 양동초 및 공공보행통로변에는 다함께돌봄센터, 어린이집 등 아동·돌봄 특화시설, 역세권과 공원 연접부에는 연도형 근린생활시설 및 주민공동시설을 배치해 가로 활력을 한층 높였다. 

□ 셋째, 김포공항 항공고도제한(원추표면구역)과 양동초등학교 교육 일조권 영향 등 관련 기준 범위 내에서 최고 25층 이하(해발 100m 내외)의 합리적 높이 계획을 수립하고, 단지 중앙으로 갈수록 점차 높아지는 단계적 스카이라인을 조성한다.
 ○ 현행 국제민간항공기구(ICAO) 기준을 준수하면서 실효성 있는 높이계획을 수립하였다. 향후 ICAO 국제기준 개정(안) 확정 등 여건 변화에 대응하면서도 주민 부담을 최소화하는 방향으로 속도감 있게 사업을 추진할 예정이다.

□ 넷째, 대상지 여건을 반영한 맞춤형 인센티브로 사업추진력을 높인다. 기존 저층 주거지역을 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 사업성 보정계수(1.63)를 적용해 사업실현성 증진을 위한 주민 부담 완화도 고려했다.

□ 이번 신정4동 922 일대 재개발 신속통합기획 확정으로 서울시 전체 311개소 중 196개소의 신속통합기획이 완료됐다. 신속통합기획의 상세내용과 3D 시뮬레이션 영상은 ‘신속통합기획 온라인 아카이브’에서 확인 가능하며, 시민 누구나 대상지의 변화와 기획 전 과정을 생생하게 확인할 수 있다.
 ○ 누리집 주소(URL): https://news.seoul.go.kr/citybuild/plan-online-archive

□ 김창규 서울시 도시공간본부장은 “그간 고도제한 등으로 개발이 정체되었던 신정4동 일대가 국회대로 상부공원을 품은 친환경 보행·역세권 주거단지로 새롭게 거듭나게 될 것”이라며, “주민들의 오랜 염원인 노후 주거지 정비가 속도감 있게 추진될 수 있도록 후속 행정절차도 적극 지원하겠다”고 강조했다.

[출처] 서울특별시