□ 한국CM협회(회장 배영휘)와 정림씨엠건축사사무소(대표 방명세)는 제16회 세계CM의 날을 맞아, 지난 2024년 공동 발간한 『CM업무 가이드북』을 최신 법령·제도 및 민간건설공사 CM의 시공전단계(Pre-construction)업무를 새롭게 반영하여 『CM업무 가이드북 개정판』을 출간하였다.
- 배영휘 협회장은 추천사를 통해 CM 도입 약 30년이 지난 현재에도 현장에서의 업무 혼선과 경험 중심 업무체계의 한계가 여전히 존재한다고 지적하며, 이번 『CM업무 가이드북 개정판』이 단순한 보완을 넘어 변화하는 건설환경과 산업 수요를 반영한 실질적인 개편임을 강조하였다. 특히 프리콘(Pre-construction) 영역의 민간 CM기술 표준화와 최신 법령·프로젝트 사례 반영을 통해 초급 기술자부터 현장 실무자까지 즉시 활용할 수 있는 실무 지침서로 거듭났다고 밝혔다.
- 방명세 대표는 머리말을 통해 이번 『CM업무 가이드북 개정판』의 개정 배경과 주요 내용을 소개하였다. 이번 개정은 크게 두 가지에 중점을 두었고, 첫째로 지난 2년간 개정된 관련 법령·제도 및 각종 기준과 지침을 전면 반영, 둘째로 민간분야에서 점차 확대되고 있는 시공전단계(Pre-construction) CM업무를 새롭게 추가하여 사업기획부터 설계관리, 사업비 및 일정관리까지 프로젝트 초기 단계의 CM 역할과 실무를 체계적으로 담았다고 밝혔다.
□ 이 책은 CM사업별 적용되는 법령에 따라 발생하는 업무의 차이점을 구별하여, 3권으로 구성하였다. 용역의 범위, 용어, 양식 및 서식 등이 상이하여, CM업무를 처음 접하는 기술자가 맞닥뜨리는 혼란을 상당수 해소할 것으로 기대된다. 권종은 사업의 특성에 따라 "공공 건설사업관리", "민간건설공사 CM", "주택건설공사 감리" 3개 사업으로 구분하였다.
- “공공 건설사업관리”는 6개 테마, 72개의 세부 목차로 구성되어 있으며, 공공 프로젝트 건설사업관리용역 업무수행의 기본인 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부고시 제2025-105호, 2025.03.05.)」을 기준으로 개정되었다.
- “민간건설공사 CM”은 6개 테마, 49개의 세부 목차로 구성되어 있으며, 민간 프로젝트 CM 업무수행의 기본인 「건축공사 감리세부기준(국토교통부고시 제2024-377호, 2024.07.10.)」을 기준으로 개정되었다. 특히, 금번 신설되는 내용으로는 “설계전단계”, “설계단계”, “시공사선정”업무가 포함되었으며, 정림CM이 수행한 CM 업무로부터 생성된 노하우를 축적하여 작성하였다.
- “주택건설공사 감리”는 3개 테마, 28개의 세부 목차로 구성되어 있으며, 주택 프로젝트 감리 업무수행의 기본인 「주택건설공사 감리업무 세부기준(국토교통부고시 제2024-595호, 2024.11.08.)」을 기준으로 개정되었다.
□ 이 책의 구성은 CM업무의 세부 내용을 단계별 프로세스에 따라 목차를 구성하였고, 각 세부 내용은 개요, 업무절차, 내용, 문서분류 및 코드, 관련 자료 순으로 작성되었다.
- 업무 절차와 내용은 법령을 기반으로 실무에서 활용할 수 있는 내용으로 기존의 업계 내에서 통용되었던 매뉴얼들과 달리, “실무 노하우” 위주로 작성되었다.
- 특히, 문서분류 코드와 관련자료에서는 정림CM에서 실제로 활용하고 있는 문서분류패키지(WBS)와 관련자료(샘플, 양식, 작성예시)를 수록하여, 업무의 실체를 파악하고 이해하는데 도움이 되고자 함을 목적으로 하였다.
- 이번 개정판에서는 지난 2년간 개정된 관련 법령과 제도, 각종 기준과 지침 등의 최신 기준을 전면 반영하였으며, 민간분야에서 점차 확대되고 있는 시공전단계(Pre-construction) CM업무 파트를 새롭게 추가하였다.
□ 이번 『CM업무 가이드북 개정판』은 한국CM협회가 개최하는 "ConsMa 제16회 세계CM의 날" 행사 참석자 중 사전신청자를 대상으로 배포되었으며, 향후 협회 행사 등을 통해 지속적으로 보급될 예정이다. 정림CM은 이번 개정판이 하나의 노하우 북에 그치지 않고, 전국 CM현장에 종사하는 기술자들에게 표준화된 업무 체계를 보급하는 실질적인 기준서로 자리매김하기를 기대하는 바이다.
□ 이 책은 행사일 이후 6월 중, 한국CM협회와 정림씨엠건축사사무소 홈페이지를 통해 개정판 웹북으로 새롭게 게시될 예정이다.
